Вопросы к Юристу

Договор найма квартиры между гражданами: образец составления

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей, 3.4.5.

По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков.

Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи.

А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам.

Договор найма квартиры: образец скачать

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Образец договора Договор найма квартиры между гражданами № 7382 г. Воронеж «07» ноября 2017 г. Гражданин Еремеев Эммануил Аркадьевич, 20 июня 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 31№848277 выдан Левобережным УВД г.

Воронеж 03 марта 2004 года, код подразделения: 382-378, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Острогожская, 28 кв.48, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин Минаева Антонина Степановна, 27 сентября 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 48 №848390 выдан Левобережным УВД г.

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора. 2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

2.5. Наниматель обязан: 2.5.1.

Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития. 2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.5.3.

Договор найма квартиры на срок менее года

556 юристов сейчас на сайте Имеет ли юридическую силу договор найма квартиры заключенный на срок менее года?

И какую ответственность несут лица постоянно проживающие с нанимателем? 08 Декабря 2015, 01:20, вопрос №1064536 Кирилл, г.

Ответы юристов (1)

    Юрист, г. АкъярОбщаться в чате Здравствуйте, Кирилл, Имеет ли юридическую силу договор найма квартиры заключенный на срок менее года? Кирилл Да, краткосрочный наем будет иметь юридическую силу. ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. И какую ответственность несут лица постоянно проживающие с нанимателем? Кирилл ГК РФ Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. 08 Декабря 2015, 07:32 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • 10 Января 2017, 19:31, вопрос №1495924
  • 09 Сентября 2017, 16:40, вопрос №1372601
  • 07 Февраля 2017, 15:57, вопрос №1133125
  • 17 Апреля 2017, 13:35, вопрос №1610923
  • 01 Октября 2017, 01:23, вопрос №1393825

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

679 ГК РФ) Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы.

Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам.

Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель.

(ст. 680 ГК РФ) Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст.

679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст.

Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа

Договор найма квартиры между гражданами № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания. 1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «» года. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1.

Договор найма квартиры (заключается между гражданами)

Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц. 1.5. ВместесНанимателемвквартиреимеютправонапроживание следующие члены его семьи: (Ф.И.О.) (паспорт ), (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ).
1.6.

Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30

Жилищного кодекса Российской Федерации. 1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, , .

1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания. 1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные , . 1.11.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством. 4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере за каждый день просрочки. 4.5.

Общие положения

В общих положениях данного договора описывается то, в каком именно состоянии сдается недвижимость и что входит в ее оснащение. Здесь указывается, что квартира не имеет каких-либо долговых обязательств и прочих подобных обременяющих особенностей. В этой части прописывается число жильцов квартиры, включая нанимателя.

Следующим элементом договора есть описание прав и обязанностей его участников. Здесь подробно описывается, что разрешено, и обязательно к выполнению владельцем квартиры и непосредственно человеком, который выступает арендатором.

После данного раздела отображены нюансы расторжения сделки, что происходит в таких случаях:

  • когда в этом нуждаются обе стороны, и они дают свое согласие,
  • одна из сторон, опираясь на определенный законодательный документ.

Далее следуют расчеты, и прописывается срок действия соглашения, прочие условия документа. И как результат, заполняются все необходимые реквизиты, ставятся подписи.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » года.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.4. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением,

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора,

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя,

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей,

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения,
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам,
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Общая информация

Сдача жилья является дополнительным источником доходов для граждан, имеющих несколько мест для проживания. Договор найма квартиры – средство оформить отношения между сторонами и защитить собственные интересы. Владельцы недвижимости неохотно идут на это по двум причинам:

  • риск оказаться на виду у налоговой службы,
  • недобросовестные владельцы, не подписывая документа, имеют возможность выселить жильца в любое время, нарушая все нормы закона и, по сути, ничем не рискуя.

Значение договора найма квартиры заключается в изложении на бумаге всех имеющихся договоренностей между сторонами. Практика показывает, что нельзя ничего оставлять исключительно в рамках устных договоренностей. Все они потом легко отметаются. Бумага же дает определенную защиту при грамотном использовании своих прав. Нормативное регулирование обеспечивается в основном положениями ГК.

Суть сделки

Договор найма квартиры представляет собой сделку по передаче недвижимости в пользование за оговоренную сумму на определенный отрезок времени. Обе стороны при этом имеют и права и обязанности. Чем отличается сделка с жильем от сделки с нежилыми помещениями? Сравнивая формулировки текста, отметим, что в найме оговорена цель – проживание людей. Использование или владение в иных целях не допускается. Например, формально нельзя заключать подобные соглашения для организации офиса.

Этим и отличается договор найма квартиры между физическими лицами. Юридическое лицо вправе взять в наем жилье, оформив его в качестве аренды или в форме иного соглашения. Но здесь цель одна – исключительно проживание людей. Нельзя не учитывать положения закона о жилых помещениях в их сугубо узком использовании.

Использовать ли образец

На настоящий момент в открытом доступе находится немало образцов договора найма квартиры. Брать первый попавшийся нежелательно. Его лучше для начала изучить, а затем переработать под собственные нужды. В чем заключается разница?

В степени детализации условий, в наличии пунктов, которые интересны не каждому владельцу или наймодателю. Наблюдается разница в балансе между правами и обязанностями сторон. Нередки соглашения, в которых обнаруживается значительный перекос в пользу собственника жилья.

Не обязательно полностью с нуля создавать новый документ. Реален вариант переработки одного или нескольких примеров.

Использовать ли договора, подписываемые властью с гражданами при передаче жилья в рамках социального найма и других подобных программ? Они адаптированы под Жилищный кодекс и целый перечень нормативных актов. И в них могут попросту не затрагиваться нюансы, интересующие стороны, либо они решаются там не так, как им хочется.

Обязательные условия

Договор найма жилой квартиры должен содержать существенные условия. Их неточная формулировка или отсутствие приведет к признанию сделки незаключенной, то есть не приведшей к возникновению прав и обязанностей у лиц, подписавших бумагу.

В данном случае имеются в виду:

Сформулировать соглашение лишь из двух пунктов формально не запрещено, но его исполнение станет затруднительным. Да и разбирательство в суде будет не менее трудным.

На какие пункты обратить внимание

Предлагается следующая структура:

  • вступление, или преамбула,
  • сведения об участниках,
  • описание жилого помещения,
  • цена, которая установлена за снятие жилья,
  • права и обязанности,
  • ответственность участников,
  • длительность соглашения,
  • условия прекращения,
  • иные условия, которые участники сделки захотят включить в текст документа,
  • реквизиты сторон и их подписи.

Предмет соглашения

Жилье, передаваемое в наем, должно быть описано довольно точно. В документ вписывается кадастровый номер, адрес нахождения, площадь помещения, число комнат. Если передается не вся квартира, а ее часть, помещения отмечаются литерами.

В законе нет детального указания на то, каким образом описывать жилье. Владелец передает жилье в пригодном для проживания состоянии с точки зрения санитарных норм. Вместе с квартирой дают право пользоваться вещами, находящимися в ней.

Стоимость жилья и порядок расчетов

Договор найма квартиры физическими лицами включает в себя определение его цены. Какой она будет, решают исключительно стороны. В расчет берется обычно средняя рыночная стоимость в регионе. Стандартный порядок предусматривает помесячную оплату. Закон ограничивает право собственника жилья менять цену исключительное на свое усмотрение. Если же подобное правило прописать, суд может признать его недействительным.

Не запрещено включать условие о периодическом росте цены в связи с инфляцией и иными факторами и о предоплате. Деньги передаются или наличными средствами или путем перечисления их на карточный счет. Если же по каким-то причинам сроки внесения платы не оговорены, они согласно ЖК перечисляются на счет не позже 10 числа следующего месяца.

Права и обязанности

В договоре найма квартиры между физическими лицами это важнейшие пункты. На некоторых ресурсах советуется не уделять им много внимания, т. к. все основные условия и без того урегулированы Гражданским и Жилищным кодексами. Ряд положений ГК сформулирован так, чтобы участники соглашения выбрали один из предложенных вариантов или использовали свой, отсутствующий в законе.

Поэтому надо сформулировать условия так, чтобы потом не возникало споров, как решить ту или иную ситуацию. Пример тому временные жильцы и лица, имеющие право проживать с нанимателем. Или кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, за текущий и капитальный ремонт помещения. ГК предписывает не применять ряд правил, в частности, касающихся временных жильцов, порядка расторжения соглашения, если длительность соглашения не превышает 12 месяцев.

Длительность найма

Закон ограничивает длительность договора 5 годами. Стороны вправе установить конкретный срок действия соглашения без его автоматического продления. Например, ни наймодатель, ни наниматель в установленное время не отказались от соглашения за месяц до его окончания. Значит, оно продолжает свое действие тот же отрезок времени.

Предусматривается иной способ продолжить договор найма квартиры между физическими лицами. Например, за месяц до окончания сообщить о своем желании. Обычно это касается лиц, занимающих жилье.

Если в документе ничего не говорится о сроке, он считается действующим в течение 5 лет. Нельзя при этом не учитывать и положение об обязательной регистрации договора найма, заключенного на срок более 12 месяцев.

Передача жилья

Оформляется актом приема-передачи. В нем отмечаются имеющиеся недостатки дома или квартиры или их отсутствие. Встречаются образы договора найма квартиры между физическими лицами, содержащие пункт-утверждение о состоявшейся передаче жилого помещения. В этом случае составлять отдельный акт не надо.

После прекращения соглашения можно составить новый акт передачи. Для бывшего жильца он служит защитой от потенциальных претензий со стороны собственника в будущем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором,

- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит),

- использовать переданную внаем квартиру в строгом соответствии с ее назначением,

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества,

- не нарушать права и интересы соседей,

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования,

- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________,

- на преимущественное заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

- производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя,

- передавать квартиру вподнаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора,

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования,

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора,

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится ____________________________ (наличными/перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в квартире плата за наем изменению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.6. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _________ (________________) дней до расторжения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:

8.3.1. Свидетельство Наймодателя о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия) Приложение N ____,

8.3.2. Кадастровый паспорт (Приложение N __),

Смотрите видео: Договор найма квартиры между физическими лицами. (August 2019).