Вопросы к Юристу

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

  • при операциях с недвижимостью,
  • когда совершено перепроектирование,
  • при расширении и сужении земельного участка,
  • при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

  1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
  2. Оценочная стоимость.
  3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
  4. Общий размер площади и каждой комнаты.
  5. Количество комнат.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Год постройки.
  8. Дата, когда были совершены перепланировки.
  9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

  • постановка строения на кадастровый учет,
  • внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Зачем он нужен?

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

  • начисляются налоги,
  • проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья,
  • рассчитывается график капитального ремонта,
  • совершаются перестройки жилплощади,
  • подводятся коммуникации,
  • ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность,
  • оформляется наследство,
  • есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Что делать, если нет или потерялся?

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

  1. Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
  2. В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

    Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения,
  • копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства,
  • подтверждение оплаченной госпошлины.
  • Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

    Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

    • форма №3 , если документ безвозвратно утерян или испорчен,
    • форма №4 , если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.
  • Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

    В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

    Особенности документа

    Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

    • независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта,
    • после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций,
    • список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

    Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

    Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

    Что это такое?

    Досконального перечня случаев, когда понадобится техпаспорт на недвижимость, в законе не предусмотрено.

    Он необходим для того, чтобы иметь представление о следующей информации:

    • технические параметры на квартиру,
    • дата постройки жилого дома,
    • материалы изготовления кровли, несущих конструкций,
    • общая площадь недвижимости и площадь жилых помещений.

    Чтобы выяснить – как получить технический паспорт на квартиру, следует учитывать, что он понадобится при оформлении регистрационных сделок с недвижимостью. Он также нужен для оформления прав на квартиру у нотариуса – например, в случае оформления завещания.

    Документ понадобится при оформлении перепланировок в квартире или согласовании уже выполненной перепланировки.

    Если МКД вводится в эксплуатацию, то техпаспорт на дом хранится в управляющей организации. Оригинал документа хранится в БТИ. Ведомство занимается восстановлением техпаспорта в случае его порчи или утери.

    Технический паспорт представляет собой многостраничный документ, в котором указаны подробные сведения о материально-технических параметрах многоквартирного дома и отдельной квартиры.

    Оформляется в бюро технической инвентаризации по заявлению собственника квартиры.

    Правовое регулирование

    Государственный учет жилищного фонда выполняется согласно Постановлению Правительства от 13.10.1997 № 1301. Форма технического паспорта на объект ИЖС утверждается Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

    Регистрация прав на объекты недвижимости выполняется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

    Технический паспорт на квартиру

    В нем указывается информация согласно ее инженерным особенностям. Отдельно от техпаспорта оформляется технический план. Вся информация отображается на листах формата А4.

    Возможно оформление паспорта в электронной форме, но приоритет имеет бумажный образец.

    Где заказать технический паспорт на квартиру? Смотрите тут.

    Какие сведения содержит?

    В техническом паспорте содержатся следующие сведения:

    • площадь жилых помещений, общая площадь недвижимости и ее инвентаризационная стоимость,
    • сведения о многоквартирном доме, поэтажный план и экспликация,
    • данные о типе жилых помещений и их отделки,
    • подробные параметры квартиры: размеры несущих, высота потолков,
    • графическая и схематическая информация,
    • сведения о перепланировках, в том числе незаконных.

    Наличие незаконных перепланировок не служит основанием, препятствующим выдачи технического паспорта на жилое помещение.

    В документе будут обозначены незаконные перепланировки, что может затруднить отчуждение недвижимости.

    Где взять или заказать?

    Техпаспорт оформляется в БТИ по месту жительства заявителя. Заявление на оформление документа можно подать через МФЦ. Документ оформляется по заявлению гражданина.

    Если техпаспорт выдается впервые, то заявление потребуется оформить по форме № 3. Для повторно выдачи документа нужно оформить заявление по форме № 4. Срок оформления паспорт составляет 10-14 дней.

    Необходимые документы

    Для того чтобы получить техпаспорт, понадобятся:

    • заявление,
    • правоустанавливающий документ на квартиру – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности,
    • технический план (при наличии),
    • кадастровая документация.

    При оформлении можно предъявить прежний техпаспорт, если паспортизация жилых помещений проводилась ранее. Отдельную госпошлину оплачивать не потребуется, но нужно оплатить сбор за работу специалистов БТИ.

    Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.

    Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

    Как выглядит?

    Техпаспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости. Информация в документе предоставлена в табличной, графической и текстовой форме.

    Объем документа – 3-7 листов формата А4, включая титульный лист.

    Документ оформляется на листах формата А4. В документе содержится информация об адресе квартиры, ее инвентаризационном номере.

    Схематические данные о недвижимости содержат сведения о жилых и вспомогательных помещениях, а также линий инженерных коммуникаций.

    В документе также обозначается число действительности данных, указанных в паспорте. 1-я страница отражает данные из поэтажного плана. На второй странице информация предоставлена в табличной форме: сведения о собственнике и других правообладателях, а также экспликация квартиры.

    В техпаспорте предоставлены данные о годе постройки МКД, степени изношенности недвижимости. В документе предоставляются данные о конструктивных особенностях квартиры: материалах отделки, сведения о перепланировки.

    Образец технического паспорта на квартиру здесь.

    Нужен ли при продаже?

    Техпаспорт необходим при продаже недвижимости. Его наличие следует проверять еще при осмотре квартиры.

    Если в документе будут указаны незаконные перепланировки, то это может затруднить регистрацию права собственности в Росреестре.

    Обязанность оформить техпаспорт с достоверными сведениями возлагается на продавца квартиры.

    Порядок получения копии

    Копия техпаспорта оформляется в заявительном порядке. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ и предоставить технический план квартиры (при его наличии).

    Если его нет, то дополнительно придется оформлять план – на основании данных БТИ. Срок оформления – 7-8 дней.

    Можно ли заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги? Информация здесь.

    Как получить технический паспорт на жилой дом? Подробности в этой статье.

    Законодательный аспект вопроса

    Выдача и составление рассматриваемого вида документа регламентировано следующими нормативными актами:

    • ФЗ 122 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в госорганах. Он регламентировал деятельность Росреестра и других служб.
    • ФЗ 221 о кадастровой деятельности. Закон претерпел значительные изменения. Теперь все сведения о недвижимости должны храниться в Росреестре.
    • ГК и ЖК РФ.
    • ГОСТы, установившие внешний вид техпаспорта (2.601 и 2.610: оба – 2006 года).

    Действовавшее ранее ПП об обязательной техинвентаризации объектов жилого фонда, закрепившее необходимость обновлять технический паспорт каждые пять лет, утратило силу.

    Что это за документ

    В нём содержатся основные сведения (есть графическая и текстовая часть), которые нужны при выполнении множества правовых процедур. Выглядит он как книжка формата А3, в которой имеются различные таблицы, чертежи и данные в текстовом виде.

    Выдаётся данный документ по запросу в Бюро Техинвентаризации, хотя прошение может быть подано и через другие организации (МФЦ или онлайн-сайты), которые играют роль посредника. После подачи заявления в БТИ к собственнику квартиры выезжает специалист, который займётся замером основных параметров жилья и на основе полученной информации составит подробное описание объекта, а затем отразит его в техпаспорте.

    Назначение

    Стоит отметить, что самостоятельной юрсилой технический паспорт не обладает, но он нужен:

    • В большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах. Скажем, при продаже недвижимости собственник не должен обновлять технический паспорт, но, скорее всего, заинтересованные лица попросят «свежий» вариант документа.
    • При проведении налогового расчёта (на имущество гражданина).
    • Если квартира имела несколько владельцев, которые решили выделить свои доли.
    • При оформлении страхования жилья.
    • Когда собственник решил провести перепланировку помещения, и ему нужен техпаспорт для получения разрешения на начало работ в компетентной инстанции. Без наличия одобрения такие действия считаются незаконными, и владелец будет наказан штрафом. К тому же после проведения таких работ владелец жилья должен будет обновить ТП.
    • В ходе судебных разбирательств. Так, суд может детально рассмотреть недвижимость и принять правильное решение при разделе совместно нажитого имущества после оформления развода.
    • В некоторых случаях техпаспорт нужен, если собственник желает зарегистрировать в помещении другого человека.
    • Если было решено перевести данное помещение из жилого в категорию нежилого.
    • При необходимости получить ипотечный кредит. Банк-кредитор сверит указанную в документе стоимость помещения, которое хочет приобрести клиент, и либо выдаст средства (откажет), либо пересмотрит его цену и даст свою оценку жилплощади.

    После введения поправок в законодательство в 2012 и 2017 гг. роль техпаспорта уменьшилась, но это по-прежнему один из важнейших документов, выполняющих функции:

    • Документа, позволяющего проанализировать состояние квартиры, сравнить данные с другими свидетельствами на жильё и дать ей оценку.
    • Получить иные документы, а также провести сделки с жилплощадью.

    Приобретая квартиру, желательно запросить у прежнего собственника (застройщика, если помещение покупают в новостройке, или другого лица, если интересует жильё на вторичном рынке) техпаспорт. Затем сравнить данный в нём чертёж с настоящей планировкой недвижимого имущества. Благодаря этому потенциальный покупатель удостоверится, что не проводилось несогласованных перепланировок, иначе ему (если он купит такое жильё) грозит штраф в размере 1 500 рублей.

    Содержание

    В ТП прописаны такие сведения:

    • Указание на конкретного собственника жилплощади.
    • Месторасположение жилья.
    • Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
    • Оценочная стоимость данного имущества.
    • Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
    • Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
    • Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
    • Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

    В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.

    Немного ранее указывают сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади:

    • Её цена к тому моменту, когда дом уже построили (именуется как полная балансовая стоимость).
    • Стоимость при учёте износа сооружения и помещения (называется остаточной балансовой ценой).
    • Во сколько обойдётся строительство такого же жилого дома в настоящее время (это – действительная стоимость объекта по инвентаризации).

    В графическом виде дан поэтажный план здания и экспликация помещения. В плане представлен чертёж всего этажа, на котором находится данная квартира. Он необходим при проведении перепланировки, а также сделок с недвижимостью. На его основе можно создать новый чертёж, если произошли изменения в самой жилплощади, или если помещение перевели в категорию нежилого.

    Правила ведения и хранения

    В некоторых случаях организации и госучреждения могут потребовать от гражданина более «новый» техпаспорт. Скажем, большинство сделок не получится провести с «устаревшим» ТП. Для этого потребуется повторно заказать проведение процедуры измерения и выдачи документа.

    Сложности с его оформлением могут возникнуть как раз тогда, когда потребуется его получить, поэтому и рекомендуется регулярное обновление. При этом закон не налагает на собственника никаких санкций, в случае наличия необновлённого техпаспорта. Однако, когда владелец впервые оформил свои права на недвижимость, он обязан подать заявление в БТИ и получить ТП. Расходы за это целиком ложатся на него самого.

    В случае обнаружения несостыковок или ошибок, а также если проводилась перепланировка помещения, владелец жилплощади обязан самостоятельно подать заявление на получение нового документа. Переоформление требуется сделать, поскольку если госорганы в дальнейшем обнаружат несоответствие сведений в техпаспорте с реальным состоянием квартиры, нарушитель должен будет заплатить штраф – 1 500 рублей.

    Некоторые особенности оформления

    Заказать этот документ можно несколькими способами:

    • Обратившись в МЦФ.
    • Посетив отделение БТИ или официальный его сайт.
    • Сделав заказ в специализированных фирмах (в том числе, работающих через сеть интернет), которые займутся получением документа. В таком случае стоимость отправки техпаспорта вырастет, но срок его выдачи может быть сокращён.

    Его могут получить:

    • Владельцы недвижимости, если они оформили свои права на неё и были зарегистрированы в госорганах.
    • Арендаторы помещений, если жильё было получено ими по договору аренды с муниципалитетом.

    Техпаспорт на многоэтажный жилой дом хранится в управляющей фирме.

    В новостройке

    Оформив свои права на жильё с первичного рынка недвижимости, собственнику нужен техпаспорт чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира, какова её планировка и какие системы в ней уже присутствуют (электропроводка, отопление, водопровод, канализация и т.п.), а также их исправность. Разумеется, будут отсутствовать сведения о капремонте.

    В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.

    Сам ТП может быть выдан только в том случае, когда:

    • Жилой дом был сдан в эксплуатацию.
    • В помещение были проведены основные линии коммуникации.

    Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:

    • Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
    • Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.

    Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.

    Коммуналка

    Что касается коммуналок, то техпаспорт на них нужен в основном в случае, когда жильцы решили выделить собственную долю в жилье или приватизировать имущество. В нём будут указаны характеристики всей квартиры в целом, территорий общего пользования, а также каждой комнаты (с указанием их пользователей).

    Если проживающие в коммуналке граждане решили получить техпаспорт на квартиру, лучше будет подготовить договор о порядке пользования общедоступными местами, а затем заверить его нотариально. Это позволит выделить и избежать спорных ситуаций в дальнейшем, а также определить, каким жильцам принадлежат конкретные комнаты. Затем этот договор вместе с заявлением и другими документами подаётся в БТИ.

    Важные сведения

    Вызов специалиста и подготовка техпаспорта обойдётся собственнику как минимум в 900 рублей. Эта сумма может вырасти в зависимости от особенностей жилья, сроков получения и способа подачи заявки. В дальнейшем информация их технического паспорта перенаправляется из БТИ в Росреестр. В нём, по запросу владельцы жилья, могут получить другой документа – выписку ЕГРН.

    Если квартира будет использована в качестве залогового имущества, необходим сам договор с кредитором или иной организацией.

    О том, что такое техпаспорт объекта недвижимости, какие сведения в нем содержатся, и для чего он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

    Смотрите видео: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить. (September 2019).