Вопросы к Юристу

Как получить выписку из технического паспорта БТИ на квартиру или дом, сколько она действует?

Выписка из технического паспорта БТИ форма 1 б может понадобиться при выполнении разных сделок с недвижимостью

Документацией, определяющей техническое состояние недвижимого имущества, может выступать кадастровый или технический паспорт. Основная масса людей хоть раз, но совершали какие-либо действия со своей площадью.

Но некоторые из них предусматривают наличие иного документа, такого как выписка из тех паспорта квартиры, дома или иного подобного имущества.

К примеру, при вступлении в наследство нотариальная организация может затребовать у человека именно такой документ, как выписка из технического паспорта БТИ форма 1 б.

Что содержит документ

Техпаспорт БТИ содержит подробную информацию об объекте недвижимости

Каждый человек знает, любая недвижимость, которая введена в эксплуатацию, должна быть зарегистрирована, как полагается.

Характеристики помещения вносятся в технический и кадастровый паспорт.

Технический паспорт БТИ на здание или сооружение — это вид документации, содержащий технические данные о нём. Эту бумагу делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать у всех владельцев помещений.

Технический паспорт – один из самых важных видов документации. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Тех паспорт на любое помещение, изготавливается в таком же порядке, как и другие подобные документы. Этот вид документации, содержит сведения именно технического направления.

В нём должны быть обозначены:

  • общий план недвижимого имущества,
  • количество этажей,
  • состояние всей конструкции.

Этот вид документации оформляется БТИ или кадастровой организацией. Для определённых действий человеку могут потребоваться специальные выписки из этой бумаги. То есть те же технические характеристики указаны в виде справки.

Выписка из техпаспорта содержит сведения об определённых данных вторичной недвижимости, составляют ее на конкретную дату

Справка, или выписка из этого документа представляет собой бумагу с обозначением определённых данных вторичной недвижимости. Составляется она на конкретную дату. Может содержать информацию об обследования с обозначением плана.

Такая справка выдаётся на следующие объекты:

  1. Жилые помещения. К примеру, квартиры или дома.
  2. Иные нежилые помещения. Например, гараж.

Она составляется исходя из информации последней инвентаризации.

По личному заявлению данные могут использоваться из предыдущего обследования.

Но здесь обязательно условие, что в тех паспорте выделен субъект недвижимого имущества.

Кто выдаёт выписку форма 1б, какой законодательной базой регулируется

Выписку по форме 1б можно заказать в БТИ того города, в котором расположен объект недвижимости

Любые выписки из тех паспортов требуется заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где находится объект.

В больших городах есть возможность осуществить заказ такой документации через сайт этой организации.

Информация, которая вносится в такую документацию, регламентируется законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.

Для получения выписки владельцу недвижимости требуется прийти в БТИ и написать соответствующее заявление установленного образца.

При себе необходимо иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Кроме хозяина помещения, такой документ может затребовать судебная инстанция или органы право охранения.

Два типа документов на техническое состояние недвижимости

Существует 2 основных вида документации, о состоянии недвижимости. Справка, или выписка, которая отражает результат обследования зданий и сооружений. Обозначена она, как форма 1 а.

Она содержит информацию, возможно? устаревшую на момент обследования. Всё потому, что инвентаризация проводится один раз за пять лет.

Этот документ применяется для регистрации или переоформления имущества. Вся информация действительна на протяжении 5 лет.

Справка по форме 1 а применяется:

  • когда производится купля продажа помещения,
  • по каким-то причинам меняются данные в документе на право владения,
  • в случае обмена имущества,
  • когда недвижимость становится залоговой,
  • в процедуре дарения,
  • иных в подобных ситуациях.

А также этими документами могут пользоваться муниципальные организации, при планировании капремонта или реконструкции.

Выписка, формы 1 б. Она включает в себя информацию об обследовании помещения на вторичном рынке, внутри зданий. Она отражает информацию именно на текущую дату инвентаризации.

Обе справки имеют официальные и имеют юридическую силу. Выдаются они государственными организациями платно.

Что содержит выписка из тех паспорта БТИ

В выписке форма 1б содержится информация о проведении последней инвентаризации и обнаруженных изменениях в планировке объекта

Такой документ обязательно включает в себя все данные о недвижимости.

  • число, месяц и год инвентаризации,
  • обнаруженные незафиксированные изменения в планировке.

Этот документ требуется для того, чтобы узаконить все перепланировки.

Выписка 1б показывает реальное состояние помещения, которое обозначено в день инвентаризации. Она может оказаться полезной, для обнаружения незаконных изменений, с целью избежать штрафных санкций, которые предусмотрены на такие действия.

Кроме того, в такой справке обозначается:

  • для чего используется помещения,
  • год его строительства,
  • количество этажей,
  • материал, из которого осуществлялось строительство,
    квадратура и адрес недвижимости.

Когда разговор идёт о квартире, в такой справке указываются общие параметры помещения.

Она включает в себя:

  • информацию по помещению,
  • все данные владельца,
  • схематичный план квартиры или сооружения.

Запросить эту бумагу имеет право каждый собственник, если действие тех паспорта не закончилось.

Следует знать, что сам технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. В исключительных случаях раньше, если были внесены какие-либо изменения.

Такие справки оформляются на специальном бланке, подписываются лицом уполномоченным. На ней обязательно должна присутствовать гербовая печать.

Обязательно здесь должна обозначаться компания, которая проводила инвентаризацию и соответственна дата её осуществления.

Справка БТИ форма 1 а оформляется тоже по специальному прошению и включает в себя:

  • информацию о хозяине,
  • адрес помещения,
  • квадратура жилая и нежилая,
  • для чего используется,
  • размер участка, который находится под зданием,
  • инвентаризационная стоимость,
  • вся информация о помещении: материал стен, количество этажей и тому подобное,
  • число, месяц и год регистрации и так далее.

Этот вид документации требуется при регистрации или переоформлении всех видов недвижимого имущества.

Обе выписки по своему составу имеют структуру и табличные данные. Они имеют штрих код, номер и специальный знак, исключающие возможность подделки.

Все данные в документации имеют информационно технический характер. Они обозначают состояние недвижимого имущества во время обследования.

Как и где оформляется, по каким причинам можно получить отказ в получении документа

Для получения выписки потребуется предоставить документ на право собственности и квитанцию об уплате госпошлины

Следует знать, что оформить одну из вышеперечисленных выписок вправе: владельцы недвижимости, доверенные люди или судебная организация по соответствующему запросу.

Чтобы её получить, достаточно написать прошение в местном отделении кадастровой компании и предоставить требуемый пакет документации.

Выдадут её в определённый срок и за отдельную плату.

Выписка изготовляется на основании заявки установленной формы и такого пакета документации:

  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью: свидетельство, договор и тому подобное, доверенность, заверенная у нотариуса, если представляются интересы владельца,
  • квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Важно понимать, что прежде чем идти писать заявление, лучше заранее оплатить государственный сбор. Её размер и время оплаты следует уточнить в региональном отделении БТИ.

Кроме того, при сдаче документации может потребоваться бумага, подтверждающая правомерность перепланировки, если такая проводилась.

Когда эти изменения внесены в тех паспорт, дополнительная документация не нужна.

Итак, чтобы получить выписку из технического паспорта на недвижимость для предоставления в различные инстанции требуется:

  • написать ходатайство на соответствующую площадь,
  • принести документы, подтверждающие право владения,
    паспорт,
  • доверенность, если представляются интересы.

Всю документацию следуют проверить. Она должна быть без ошибок и наличия подделок.

Отказ может поступить по причине неправомерности действий или при наличии ошибок в предоставленной документации.

Также, при отсутствии каких-либо бумаг. К примеру, при оформлении выписки не собственником, у лица, представляющего интересы, должна присутствовать специальная доверенность.

Сколько стоит получение выписки, срок её действия

Стоимость выписки исчисляется индивидуально для каждого объекта недвижимости и зависит от площади помещения

Цена таких выписок может колебаться, в зависимость от площади помещения.

К примеру, стоимость справки 1 б из технического паспорта БТИ, составляет двести двенадцать рублей.

Но в каждом регионе устанавливаются свои расценки. Важно понимать, если объем работы сложный и достаточно большой, соответственно и цена будет выше.

Как правило, чтобы сделать такой документ БТИ требуется десять дней.

Но некоторые организации имеют возможность снизить этот срок, за отдельную плату. Тогда он будет составлять от двух до трёх дней.

Сроки действия у обеих выписок разные. Справка форма 1 б действует год, если тех паспорт действителен.

А документ по форме 1 а считается бессрочным, но инвентаризация по закону должна проводиться каждые пять лет.

Запросить выписку из технического паспорта БТИ ( форма 1б) можно в специальном бюро или кадастровой организации собрав требуемый пакет документации.

Полезная информация о техническом паспорте на квартиру — смотрим видео:

Полезная информация о техническом паспорте на квартиру — смотрим видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие документы БТИ выдает гражданам и для чего?

Бюро технической инвентаризации выдает владельцам недвижимости справки, вид и содержание которых зависит от того, для каких целей необходим документ. Справки могут понадобиться в следующих ситуациях:

  • при осуществлении сделки купли-продажи,
  • для легализации произведенных изменений (перепланировки) в имеющемся плане помещения,
  • для предоставления по требованию в различные учреждения (банк, МФЦ и т. д.),
  • при осуществлении операций с целью изменения статуса помещения с нежилого на жилое,
  • для внесения корректировок в технический паспорт жилья.

Справки из БТИ различаются не только по содержанию, но и по сроку действия и стоимости изготовления. Для получения документа, изготовленного на специальном бланке, необходимо предоставить квитанцию об оплате предоставляемой услуги. Оплату можно произвести в кассе учреждения или в отделении банка по соответствующим реквизитам.

Перечень справок, которые выдает БТИ, достаточно широк. Однако наиболее востребованными являются следующие документы:

  1. Поэтажный план объекта недвижимости в виде чертежа дома или квартиры. Дополнением к плану является экспликация, в которой отражена подробная информация о помещении, в том числе о его общей и жилой площади. Справка оформляется по установленной форме (№22, 25) в течение 10 дней.
  2. Копия технического паспорта жилого помещения для легализации перепланировки. Документ содержит адресный и поэтажный план жилого объекта недвижимости с экспликацией, содержащей дополнительные сведения. Готовый документ выдается через 10 дней после подачи заявки.
  3. Выписки из техпаспорта, предоставляемые в двух видах (1а и 1б). В первом случае в выписке отражаются основные характеристики здания (год постройки, общая площадь, материал стен), а во втором – данные из БТИ на текущий момент. Изготовление любой выписки занимает не более 10 дней.
  4. Справка о состоянии жилого объекта №5. Данный вид документа необходим, когда требуется подтвердить информацию о размерах и инфраструктуре здания, наличии коммуникаций, сроке эксплуатации.
  5. Справка №3 для осуществления операций с участком земли, выдается владельцам объектов, не требующих проведения инвентаризации.
  6. Справка №11 для оформления документов на частный дом. Такой бланк также необходим при переоборудовании чердака в жилую комнату.
  7. Справка, отражающая информацию об инвентаризационной стоимости жилого помещения, необходимая при переоформлении прав собственности.
  8. Справка для подтверждения адреса жилого здания. Требуется для предоставления при совершении сделок с недвижимостью.

Выписка из техпаспорта БТИ на дом или квартиру

В большинстве случаев владельцы недвижимости обращаются в БТИ за получением выписок из техпаспорта, которые бывают двух видов:

  • Документ 1а, который содержит данные, полученные в результате инвентаризации. Проверка проводится не чаще одного раза в пять лет, поэтому данные в полученной справке могут быть не актуальными,
  • Документ 1б выдается непосредственно после проведения инвентаризации и отражает точную информацию о помещении.

В первом случае документ применяется для составления характеристики объектов недвижимости. Выдача справки предусмотрена как для владельцев квартир, так и для собственников нежилого фонда.

По форме 1а

Выписка из техпаспорта 1а предоставляется работниками бюро по заявкам лиц, имеющим документы, подтверждающие наличие права собственности на здание, сооружение или помещение, или доверенность на получение информации об объекте. Документ оформляется на установленном бланке и содержит следующую информацию:

  • данные о собственнике,
  • точный адрес, по которому расположен объект,
  • общая площадь помещения,
  • количество жилых квадратных метров,
  • цели, для которых было построено здание,
  • размер площади участка под объектом,
  • материал, используемый при возведении стен и перекрытий,
  • количество этажей,
  • год постройки,
  • архитектурная ценность здания.

По форме 1б

Основания для выдачи выписки из техпаспорта по форме 1б аналогичны. Справка отличается тем, что содержит данные о выявленных в результате проведенной инвентаризации изменениях в плане, не отраженных в основных документах на дом.

Информация о перепланировке соответствует дате проведения исследования объекта. Если в течение 12 месяцев после получения выписки владелец не узаконил перепланировку, для внесения изменений в план потребуется оформлять повторное заявление на получение выписки из техплана на квартиру.

Сколько времени действительны выписки из БТИ?

Срок действия документов, выдаваемых в БТИ, варьируется от нескольких лет до 5 дней. Это зависит от вида справки и информации, отраженной в бланке. Техпаспорт на квартиру является бессрочным и подлежит замене только в случае изменения характеристик объекта или повреждения бланка.

План на квартиру с экспликацией действует на протяжении 5 лет. Максимальный срок действия выписок из техпаспорта составляет 12 месяцев. Справка, содержащая информацию о стоимости помещения, действительна только шесть месяцев с момента выдачи. Меньше всего действует справка из БТИ, отражающая сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Как получить необходимый документ?

Получить нужную справку можно в самом бюро, заполнив соответствующее заявление с указанием вида документа. Не так давно у граждан РФ появилась возможность подать заявку на получение справки из БТИ, обратившись в МФЦ по месту проживания. Такое учреждение есть в каждом районе города. Большинство центров оснащены терминалами, в которых можно оплатить государственную пошлину за предоставление услуги.

Несмотря на то, что в МФЦ можно получить справки, которые выдает БТИ, подача заявки через портал госуслуг для большинства документов не предусмотрена. Оформить заявку в электронной форме можно только на следующие справки:

  • об адресных данных объекта,
  • поэтажный план дома с экспликацией,
  • техпаспорт помещения,
  • №25, №22.

На портале предусмотрена оплата госпошлины с карточного счета заявителя. Какие еще справки БТИ можно оформить в режиме онлайн в конкретном регионе, можно узнать, позвонив в горячую линию, телефон которой имеется на сайте.

Для чего необходима?

Документ по форме 1а используется при:

  • совершении сделок по купле-продаже,
  • изменении сведений в свидетельстве на право владения,
  • обмене имущества,
  • передаче в залог,
  • дарении и других случаях, предусматривающих изменение владельца.

Кроме того, выпиской пользуются муниципалитеты при планировании капитального ремонта и проведении реконструкции.

Выписка на внутренние помещения зданий необходима в нотариальной конторе при оформлении права на наследство, а также при перепланировке квартиры, комнаты или индивидуального домостроения.

Форма 1б отражает фактическое состояние недвижимости, которое зафиксировано на момент обследования.

Документ может быть полезен покупателям недвижимости для выявления незаконных изменений и исключения штрафных санкций, предусмотренных за такое правонарушение.

Законодательная база

Содержание выписки 1а регламентируется Жилищным (ЖК) и Градостроительным (ГК) Кодексами Российской Федерации.

ЖК определяет правила для нежилых помещений, включенных в состав жилых домостроений, а ГК – для отдельно стоящих сооружений, отнесенных к нежилому фонду.

Выписка по форме 1б формируется в соответствие с внутренним регламентом БТИ, Постановлением Правительства (ПП) № 921 от 2000 года и другими нормативными актами.

Существует два основных типа документов отражающих техническое состояние недвижимости:

  1. Форма 1а содержит результаты инвентаризации, которые на момент получения документа могут устареть, так как процедура проводится один раз в 5 лет.
  2. Форма с аббревиатурой 1б отражает результаты оперативного исследования здания или помещения на текущую дату.

В гражданском обороте 1а используют для характеристики нежилых зданий и помещений внутри жилых домов.

Документ предоставляется собственнику помещения или лицам, имеющим право на доступ к информации по закону.

Выписка выдается на основании заявления и содержит:

  • реквизиты владельца,
  • местоположение объекта,
  • размер жилой и нежилой площади,
  • целевое назначение,
  • номер акта и площадь земельного участка под строением,
  • балансовую цену, дату инвентаризации,
  • материал стен и перекрытий,
  • этажность, год ввода в эксплуатацию,
  • принадлежность к памятникам архитектуры,
  • дату регистрации и прочее.

Документ выдается в региональном отделении государственного кадастра на платной основе.

Выписка предназначена для регистрации, переоформления недвижимого имущества и в других целях.

Данные действительны в течение 5 лет.

Выдается на тех же основаниях что и форма 1а и содержит полную информацию о недвижимом имуществе.

Документ включает:

  • дату обследования,
  • выявленные самовольные изменения в планировке.

Выписка необходима для узаконивания внесенных изменений и действительна в течение 1 года.

Документ (выписка из технического паспорта БТИ) оформляется на стандартном бланке, подписывается уполномоченным лицом и заверяется гербовой печатью.

Обязательным реквизитом является наименование организации проводившей инвентаризацию или обследование и дату процедуры.

Образец выписки из техпаспорта БТИ формы 1а представлен здесь,

образец выписки из техпаспорта БТИ формы 1б представлен здесь.

На квартиру

Информация на квартиру содержит:

  • общую площадь и занимаемую полезную (жилую) площадь,
  • материал стен,
  • этажность,
  • объем помещения,
  • функциональное назначение,
  • процент износа,
  • инвентаризационную стоимость,
  • реквизиты владельца,
  • полный адрес объекта.

Характеристики приводятся в экспликации к плану этажа.

Кроме того, указывается кадастровый номер и общая площадь земельного участка.

Выписки на квартиру оформляют по форме №1б.

На индивидуальное домостроение, так же как и на квартиру оформляется выписка по форме №1б. Содержание документа стандартное и не содержит дополнительных сведений.

Важным моментом для частного дома, является графы, отражающие фактическую и оформленную по акту площадь земельного участка. На многоквартирные жилые дома выдается документ по форме №2а.

Отличительной особенностью содержания является детальное описание сооружения, которое включает указание площади:

  • лестничных клеток,
  • технических этажей,
  • вентиляционных камер и другие.

Отдельно выделяется общая площадь здания и жилая часть. Вместо кадастрового номера может быть указан учетный номер объекта.

Документ содержит данные об общем количестве квартир, наличии подземных этажей, статус строения в разрезе архитектурной ценности и другие.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Смотрите тут.

На другие здания

Инвентаризация любых типов зданий и сооружений проводится путем оформления кадастрового паспорта, выписка из которого оформляется по форме №1а.

В зависимости от функциональной нагрузки изменяется информация в документе.

Например, промышленные сооружения не могут иметь жилой площади или строения являются комплексом зданий входящих в единый объект. В каждой выписке в обязательном порядке указывается общая площадь участка и процент застройки.

Как оформить?

Получить выписку по одной из необходимых форм могут собственники помещений, доверенные лица или суд по соответствующему решению.

Для оформление необходимо подать заявление в местное отделение кадастровой службы, предоставив пакет документов.

Выдача осуществляется в установленные сроки и на платной основе.

Выписка готовится на основании заявки установленного образца и следующего набора документов:

  • копия и оригинал свидетельства на право владения имуществом (документ, оформленный в ЕГРП или договор купли-продажи, мены и другие),
  • гражданский паспорт,
  • нотариальная доверенность для представителей собственника,
  • квитанция об уплате государственного сбора.

При выдаче документа по форме 1б могут потребоваться документы, подтверждающие правомерность перепланировки, если такие работы проводились и не внесены в технический паспорт.

Внесение данных об изменениях в экспликацию предусматривает выписка из технического паспорта БТИ форма 1б.

Что это означает? Документ сопряжен с планом квартиры и готовится на его основе по факту сверки данных инвентаризации и информации полученной при фактическом обследовании.

Разница в планах фиксируется как перепланировка.

Незаконное изменение конфигурации жилплощади влечет применение административных санкций, основанием для которых служит оформленный служебным лицом акт о выявленных нарушениях.

Выписка независимо от типа оформляется от 10 до 14 рабочих дней. Некоторыми территориальными отделениями предусмотрена ускоренная выдача документа в течение 7 рабочих дней.

Срочность изготовления тарифицируется по повышенным ставкам государственного сбора.

Тариф за выдачу выписки 1б из технического паспорта БТИ, например, в Москве, составляет 212 рублей за единицу. Каждый муниципалитет вправе установить собственные тарифы на оформление документа.

Цена за выполнение работ большого объема, требующих затрат времени тарифицируется отдельно.

Ставки рассчитываются на базе нормативов затрат по времени. Такие услуги применяют при обследовании зданий и подготовке документа по форме № 1а.

Где взять план земельного участка БТИ? Читайте здесь.

Интересуют условные обозначения на поэтажном плане БТИ? Подробная информация в этой статье.

Смотрите видео: Купля продажа квартиры в МФЦ (October 2019).