Вопросы к Юристу

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Чукина Анастасия, Юрист, г. ВоронежОбщаться в чате Да, эти данные можете предоставить.

Предоставить их можно до подписания Акта, тогда они сразу будут указаны в Акте. Либо можете предоставить их при подписании Акта, то есть вписать в акт от руки. 30 Августа 2017, 13:13 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Благодарю за участие и ответ.

30 Августа 2017, 13:32 Чукина Анастасия, Юрист, г. ВоронежОбщаться в чате Если ответ был полезен — нажмите, пожалуйста, «плюс» 30 Августа 2017, 13:33 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  1. 19 Мая 2015, 19:04, вопрос №843178
  2. 01 Апреля
  3. 09 Августа 2017, 10:50, вопрос №1719145
  4. 12 Сентября 2014, 10:46, вопрос №556429

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Нельзя будет после 2019 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ.

Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры.

К положительным моментам относятся: Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично.

Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона.

При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган.

К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации), 2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового).

Какие документы выдают после межевания?

К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  1. происходит уточнение границ землевладения,
  2. осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  1. имеющихся земель до процедуры,
  2. отражающих границы и подъездные пути.
  3. создаваемого надела,

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи. Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге.

Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста.

Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка

Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться.

Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу. Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок. не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на .

Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание. Для межевого дела потребуется подтверждение информированности — уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

да 4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск. да 5.

Перечень документов для межевого плана

В зависимости от того где расположен участок: в населенном пункте (деревне, селе) или в СНТ, перечни необходимых документов для немного отличаются.

(Председатель СНТ или отдел Волоколамской архитектуры) — Если оформление земельного участка производится доверительным лицом (по доверенности), то нужен оригинал доверенности или копия, заверенная нотариально! — Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство, решение суда) либо нотариально заверенная копия документа, -Паспортные данные владельца участка (№, серия, дата выдачи, орган выдавший паспорт, адрес постоянного места жительства), -Данные страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца земельного участка, -Сведения из ЕГРН (кадастровая палата или МФЦ «Мои документы») реестровая выписка на межуемый участок и реестровые выписки на смежные участки (соседей), если они не прошли кадастровый учёт (услуга платная), -Данные на соседей: На каждый смежный участок, не прошедший кадастровый учёт — паспортные данные правообладателя (№, серия, кем выдан, когда выдан, адрес постоянного места жительства), серию, № и дату выдачи свидетельства на землю, кем выдано, — Если оформление земельного участка производится доверительным лицом (по доверенности) то нужен оригинал доверенности или копия, заверенная нотариально!

Дополнительный пакет документов для юридических лиц: 1) Устав 2) Приказ о назначении генерального директора 3) Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе 4) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 5) Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Внимание. Данный список действует при наиболее часто встречающихся случаях и может меняться для каждого конкретного случая.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

Время на проведение услуг определяются региональным законодательством:

  1. на территории муниципальных образований – от 21 до 30 дней.
  2. в рамках городской территории – от 10 до 14 дней,

Заказывая услугу, рассчитывайте на следующую стоимость: Межевой план 1 участка от 6 000 руб.

Обмер земельного участка площадью до 4000 кв.м от 6 000 руб.

Постановка на кадастровый учет 1 земелного участка как ранее учтенный с получениемкадастрового паспорта формы КВ1 от 5 000 руб. Подготовка схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте от 3 000 руб.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации — внесения в ЕГРП. 5 Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка.

Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр. Полезный совет При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи. Чтобы ускорить оформление межевого плана и облегчить работу кадастровому инженеру, составьте список своих соседей по участку с указанием их паспортных данных, адресов и телефонов, если такие сведения у вас имеются.

Совет полезен? Да Нет Распечатать Поиск Статьи по теме:

  1. Как продать долю в земельном участке
  2. Как найти кадастровую стоимость земельного участка
  3. Как получить кадастровую стоимость участка
  4. Как организовать выкуп земельного участка Не получили ответ на свой вопрос?

Спросите нашего эксперта: Atika-grup

  • Как оформить земельный пай в собственность
  • Как продать долю в земельном участке
  • Как найти кадастровую стоимость земельного участка
  • Как получить кадастровую стоимость участка
  • Как организовать выкуп земельного участка Не получили ответ на свой вопрос?

    Спросите нашего эксперта: Atika-grup

    Спросите нашего эксперта: Atika-grup

    Спросите нашего эксперта: Atika-grup

    Спросите нашего эксперта: Atika-grup

    Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

    Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.Для полноценной работы специалистов понадобятся:

    • Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
    • Свидетельство на право владения участком в СНТ или . Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
    • Любая техническая документация на участок.
    • Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

    Документы изучаются специалистом.

    Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году

    После завершения геодезических работ они передают сформированные сведения в земельный департамент, который и должен довести согласование границ до логического завершения.

    После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем. Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости. Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом № 221.

    Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией. В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата.

    Нормативные акты

    С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

    • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ,
    • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ,
    • Земельный кодекс РФ,
    • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

    Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

    Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

    Какие документы необходимы для уточнения границ

    Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

    Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

    Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

    В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

    Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

    Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

    Подтверждение права собственности

    Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

    В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

    • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица,
    • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица),
    • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства),
    • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ,
    • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

    Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

    Выкопировка на землю

    Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

    Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

    На ней обязательно должны присутствовать:

    • условные обозначения,
    • масштаб, в котором выполнен план,
    • фамилия и инициалы составителя, его подпись,
    • дата изготовления документа.

    Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

    В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

    Кадастровый паспорт

    В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

    Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

    Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

    Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

    В нее включаются следующие сведения:

    1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты,
    2. графический план угодья,
    3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения,
    4. кадастровая стоимость участка,
    5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости,
    6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен,
    7. дата регистрации прав на землевладение,
    8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

    С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

    Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

    Кадастровый план территории

    Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

    Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

    Как правильно заполнить заявление

    Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
    Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

    В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

    В заявлении необходимо указать:

    1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
    2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
      • Ф.И.О.,
      • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения),
      • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты,
    • площадь надела,
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю,
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.
  • Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Особенности составления и образец доверенности

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной),
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен),
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка,
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения,
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем),

    Также в доверенности должны быть указаны:

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы,
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия),
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Что входит в акт о согласовании

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта,
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ,
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах),
    • кадастровый номер земельного надела,
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку,
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости,
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности,
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании),
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте,
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ,
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Заключение

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Смотрите видео: Этапы межевания. Документы для межевания (June 2019).