Вопросы к Юристу

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Задолженность по арендной плате и неустойке признается безнадежной к взысканию и списывается в следующих случаях:2.1. Ликвидация юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.2.2. Признание банкротом индивидуального предпринимателя в соответствии с (с последующими изменениями и дополнениями).2.3. Смерть физического лица или объявление его судом умершим.2.4.

Вступление в законную силу судебного акта об отказе в удовлетворении требований (части требований) о взыскании задолженности.2.5.

Невозможность взыскания задолженности с должника в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в том числе в связи с истечением срока для предъявления исполнительного листа к исполнению.3. Решение о списании задолженности по арендной плате и неустойке принимается администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (далее — администрация) по форме, установленной в приложении к настоящему Порядку, и утверждается постановлением администрации.

Списание долга по аренде у арендатора исполнительному листу

Потому что ничего особо ценного попросту нет и сама процедура обращения взыскания обойдется дороже.

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. Вопрос известного классика: что делать?

НАПРАВЛЕНИЕ ПИСЬМЕННОЙ ПРЕТЕНЗИИ Необходимо внимательно изучить договор и соблюсти соответствующий претензионный порядок урегулирования спора. Если в договоре ничего о претензионном порядке не говорится, то достаточно уведомить арендатора о своем требовании погасить задолженность по арендной плате заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Как списать безнадежную дебиторскую задолженность

2. Обязательство должника прекращено вследствие невозможности его исполнения на основании акта государственного органа или ликвидации организации.

3. Имеется постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, подтверждающее невозможность взыскания долгов.

При этом исполнительный документ должен быть возвращен взыскателю по следующим основаниям:

  1. невозможно установить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей,
  2. у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Начиная с 2017 года, величину сомнительной дебиторской задолженности в отношении каждого контрагента следует определять за минусом кредиторской задолженности перед этим контрагентом, а предельный размер резерва по итогам отчетного периода должен рассчитываться как наибольшая из двух величин: 10 % выручки за данный отчетный период или за прошлый год*.

Списание долгов по аренде

Решение Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района МО от 28.10.2014 N 102/15 Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Московской области от 05.05.2010 N 313/18 «О порядке списания задолженности по арендной плате и неустойке за пользование земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена», Уставом муниципального образования «Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области», в целях реализации мер, направленных на сокращение задолженности бюджета Дмитровского муниципального района Московской области, Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил: 1.

Mosopen.ru — электронная москва

В иных случаях восстановление Задолженности в учете про- изводитсянаосновании документов,оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

Справка о суммах Задолженности оформляется Администратором доходов.

6. Функциипосборудокументов (пункты 3 и 4 порядка) осу- ществляют Администраторы доходов.
7.

Задолженность по аренде

Списанная с учета департамента недвижимости задолженность учитывается как потери бюджета города Томска.
Сведения о сумме списанной задолженности после их отражения в департаменте недвижимости ежеквартально направляются департаменту финансов администрации г.
Томска. Пункт 3.4 исключен. — Решение Томской городской Думы от 17.10.01 г. № 64. — См. предыдущую редакцию. 3.5. Списанная с учета задолженность аннулирует задолженность, которая подлежит погашению в соответствии с ранее заключенными департаментом недвижимости договорами аренды.3.6 Дума города Томска, департамент финансов вправе проводить проверки по вопросу правомерности и правильности списания комиссией и департаментом недвижимости задолженности.(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 26 июня 2007 года N 520, — см.
предыдущую редакцию)3.7.
В целях реализации мер,направленных на сокращение задолжен- ности и улучшение администрированияненалоговыхдоходовбюджета города Москвы, Правительство Москвы постановляет: 1.
Утвердить порядок принятия решений о признании безнадежной квзысканиюи списании (восстановлении в учете) задолженности по арендной плате за нежилые помещения и (или) земельныеучастки,а также задолженности по пеням,штрафам, начисляемым в соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений и(или)земельных участков, согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителяМэра Москвы в Правительстве Москвы,руководителя Департамента имущества города Москвы Сергунину Н.А. П.п.Мэр МосквыС.С.Собянин Приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г.

Списание задолженности по аренде перед муниципальным образованием

Макаров Приложениек решениюТомской городской Думыот 7 декабря 2000г.

№ 275(Приложение в редакции, введенной в действиерешением Томской городской Думы от 17.10.01 г. № 64, -см. предыдущую редакцию).

ПОЛОЖЕНИЕ»О ПОРЯДКЕ СПИСАНИЯ БЕЗНАДЕЖНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ И ПЕНИ»(Название в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 17.10.01 г.

№ 64, — см. предыдущую редакцию). Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» N 154-ФЗ от 28.08.95 г. Федеральным законом «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона «Об исполнительном производстве» N 119-ФЗ от 21.07.97 г.

Списание задолженности по аренде земли

Решение о списании задолженности принимается в целом и не может приниматься в части, подлежащей зачислению в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Списание задолженности осуществляется исходя из нормативов распределения поступлений между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации, действующих в текущем финансовом году.

Сведения о списании задолженности ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, направляются Министерством имущественных отношений Московской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области в Министерство финансов Московской области по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий. Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда,
  • данные об арендаторе и арендодателе,
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты,
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи),
  • цену иска, то есть сумму долга,
  • расчет задолженности,
  • сведения о претензионных мерах,
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины,
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием для взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Арендные отношения

По этой причине, например, не может быть заключен договор аренды угла в торговом зале или стены здания, пусть даже этот угол или стена определены пространственными характеристиками.

Кроме того, предмет договора аренды должен быть непотребляемой вещью, т.е. вещью, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования. По этой причине нельзя сдать в аренду тонну зерна. Такое потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками, может быть, например, предметом договора займа.

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от объекта аренды, срока договора и его суммы.

Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме, если объектом является движимое имущество и срок составляет не более одного года.

Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

Современное законодательство регулирует эти отношения и устанавливает ряд запретов на некоторые типы имущества. Так, заключать такой имеет право только собственник или уполномоченный распоряжаться недвижимостью. Точно также регулируется и выплата аренды – только собственнику или уполномоченному.

D0%94%D0%BB%D1%8F%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B9/%D0%94%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86/galochka.jpg» /%Так как арендный договор имеет возмездных характер, это закрепляет за арендатором ряд обязанностей.

Взыскание задолженности по договору аренды

В случаях, когда не удалось договориться с должником и самостоятельно урегулировать вопрос возврата денежных средств единственным верным решением остается обращение с исковым заявлением в суд. Далее начнется ведение судебного дела и возбуждение исполнительного производства.

Но также взыскание задолженности по договору аренды — это не только возврат денежной суммы, которой пользовался должник.

Дебиторская задолженность по аренде

Имеет ли муниципалитет на это право? Какие правовые последствия могут при этом возникнуть? Как относится к факту списания задолженности Счетная палата?

сообщаем следующее. Учреждение должно своевременно списывать безнадежную задолженность. Это основное требование контролирующих органов в отношении безнадежных задолженностей при проведении проверок финансово-хозяйственной деятельности.

В бухучете дебиторскую задолженность нужно списать после истечения срока исковой давности, либо в других случаях, когда она становится нереальной для взыскания.

Особенности аренды и арендных отношений

Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

аренды – только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда вступает в силу.

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору.С точки зрения ГК РФ (ст.

Споры по аренде

В принципе, можно с уверенностью говорить о том, что в арендных спорах инициаторами конфликта могут быть обе стороны, и важно все вопросы заранее обсуждать в аренды. Но иногда и он не становится преградой для взаимных претензий. Часто договор аренды попросту расторгают, причем закон предусматривает для этого ряд определенных случаев. Инициатором подобных действий может стать и арендатор, и арендодатель.

Конечно, не стоит отрицать существование такого факта, как естественный износ.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. Вопрос известного классика: что делать? НАПРАВЛЕНИЕ ПИСЬМЕННОЙ ПРЕТЕНЗИИ Необходимо внимательно изучить договор и соблюсти соответствующий претензионный порядок урегулирования спора.


Если в договоре ничего о претензионном порядке не говорится, то достаточно уведомить арендатора о своем требовании погасить задолженность по арендной плате заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Для выполнения вышеуказанного требования арендатору достаточно дать 10 календарных дней с момента получения получения настоящего письма.

Как взыскать задолженность по арендной плате с арендатора?

Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.
    3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре.

Арендатор не платит аренду

Кассация отменила решения о взыскании задолженности и направило дело на новое рассмотрение, так как установила, что арендодатель нарушил установленный порядок повышения арендной платы (Постановление АС Московского округа от 28.01.2015 по делу № А40-52098/14). В договоре прописано, что арендную плату можно изменить, только при условии подписания обеими сторонами соответствующего доп. соглашения. Однако, документ подписал один арендодатель, подписи арендатора нет, значит, арендная плата повышена незаконно.
Думаю, арендодателям следует тщательно подготавливать необходимые документы, в том числе обязательно проверять наличие всех подписей арендатора, чтобы потом не пришлось нести убытки. Приведу в пример одно судебное дело, выигранное арендодателем – Апелляционное определение Самарского областного суда от 20.01.2015 по делу № 33-403/2015. Фабула дела.
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА НА ХРАНЕНИЕ Передача удерживаемого имущества по договору ответственного хранения третьим лицам законом не запрещена. Например, возможен вариант передачи имущества на ответственное хранение новому арендатору помещений. При этом если предыдущий арендатор вдруг вспомнит об оставленном имуществе и решит возвратить его, то взыскать убытки ему вряд ли получится.

Пример такой ситуации есть в судебной практике (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2013 № Ф03-2102/2013 по делу № А73-11952/2012). БРОШЕННЫЕ ВЕЩИ Удержание не всегда бывает эффективным. Если речь идет об имуществе, не представляющем большой ценности для арендатора, то такая обеспечительная мера стимулировать его не будет.

В этом случае возможен вариант признания оставленных вещей брошенными.

Смотрите видео: Взыскание арендной платы: советы юриста (October 2019).