Вопросы к Юристу

Как можно оформить дарственную на квартиру без если собственник в сизо

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости,
  • квитанция об уплате государственной пошлины,
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних,
  • свидетельство на постановке на налоговый учет,
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной,
  • паспортные данные сторон сделки,
  • адрес предмета дарения,
  • общая и полезная площадь,
  • этаж и этажность здания,
  • перечень правоустанавливающих документов,
  • наименование органов регистрации,
  • дата регистрации,
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

Однако, есть, минимум, два существенных нюанса, которые могут внести в это свои коррективы: условия договора дарения и регистрация права собственности. Бесплатная помощь юриста! +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Александр 21.11.2017 в 15:24 Здравствуйте Татьяна!

Татьяна Тихомирова 13.11.2017 в 15:34 Добрый день.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Как можно оформить дарственную на квартиру без если собственник в сизо

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

К таковым относятся:

  1. дата составления документа и подписи сторон.
  2. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого,
  3. сведения о предмете договора – квартире (ее адрес нахождения, площадь, этажность, количество комнат, тип постройки, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП),

Ни одна дарственная не может содержать встречных условий в отношении одаряемого.

Как оформить дарственную на квартиру

Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.ШАГ 1.

Составление договора.В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения.

.ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества.

Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).Этапы регистрации: Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.

Предоставить заранее подготовленный пакет документов: Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал), Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу).

Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности

Вам только необходимо предоставить нотариусу паспортные данные вашего доверенного лица.

Лев Покровский 01.11.2017 в 03:04 Здравствуйте!Мой дед хочет оформить дарственную на дом на мою маму (его дочь), но ему тяжело передвигаться и выдержать дорогу и очередь в МФЦ.

Можно ли оформить дарение по доверенности и на кого эту доверенность допускается делать? Можно ли её сделать на меня?Спасибо!

Марина 02.11.2017 в 18:24 Лев, добрый день! Так вы можете вызвать на дом нотариуса, для того, чтобы оформить все необходимые документы для дарственной.

Оформление дарственной человека, находящего в тюрьме

352 юриста сейчас на сайте Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, человек находится в тюрьме, он вступил в наследство по доверенности составленной на другого чел, но как собственник он не зарегистрирова, также за квартиру имеются долги, он хочет оформить дарственную на сестру, какой порядок действий?

Заранее благодарю Вас. 27 Декабря 2014, 10:21, вопрос №669577 Христина, г. Санкт-Петербург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 28.07.2019 мы ответили на 347 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (2)

    Адвокат, г. БорисоглебскОбщаться в чате Здравствуйте.В описанной ситуации могу предложить выдачу отбывающим наказание в виде лишения свободы лицом доверенности, уполномочивающей представителя на регистрацию , совершение сделки дарения и иных юридически значимых действий. Данная доверенность может быть удостоверена начальником места лишения свободы (подп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ), где даритель отбывает наказание. Статья 185.1. Удостоверение доверенности… 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:… 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы, 27 Декабря 2014, 11:12 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте, Христина!Вашему брату необходимо обратиться к начальнику тюрьмы, что бы тот выдал доверенность от его имени на лицо, которое будет заниматься оформлением дарения, с указанием соответствующих полномочий. Этим лицом не может быть одаряемый. При регистрации дарения, скорее всего, от Вас потребуют оплатить задолженность. 28 Декабря 2014, 17:57 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
    • 29 Октября 2017, 12:22, вопрос №1795066
    • 27 Апреля 2015, 17:08, вопрос №820482
    • 29 Июля 2015, 20:22, вопрос №923286
    • 16 Октября 2017, 20:41, вопрос №1409796
    • 28 Мая 2015, 21:07, вопрос №853678

    Дарение в одностороннем порядке

    Согласно , суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

    1. упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.
    2. появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности,

    Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга ().

    Его сторонами будут не , а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно.

    Новогодняя акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 9 января

    +7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

    +7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

    Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

    • цена объекта не превышает 3000 рублей,
    • стороны – физические лица,
    • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

    Можно ли обойтись без нотариуса?

    На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

    Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

    Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

    Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

    Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

    Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

    Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

    Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

    • дееспособность участников,
    • трезвость сознания и твердость желания,
    • отсутствие насильственных действий, принуждения.

    Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

    Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

    Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

    Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

    ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

    Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

    Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

    Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

    Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

    1. Личные данные сторон:
    • ФИО,
    • даты рождения,
    • адреса регистрации,
    • паспортные сведения.
    1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
    • адрес,
    • этажность здания,
    • размер площади,
    • количество комнат,
    • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость),
    • кадастровый номер.
    1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
    2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

    Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

    Вопросы читателей

    • Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

    Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей. Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

    Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением. Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

    Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

    Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    К таковым относятся:

    • ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого,
    • сведения о предмете договора – квартире (ее адрес нахождения, площадь, этажность, количество комнат, тип постройки, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП),
    • дата составления документа и подписи сторон.

    Ни одна дарственная не может содержать встречных условий в отношении одаряемого.
    Наличие обременяющих положений в договоре влечет их автоматическую недействительность.

    Где и как правильно оформить дарственную на квартиру?

    Что из себя представляет доверенность на дарение квартиры? Оформление доверенности позволяет человеку предоставить кому-либо полномочия для совершения определённых действий. В ситуации с дарением объекта недвижимости, доверенное лицо имеет возможность законно от имени владельца подписать все необходимые документы для передачи прав на квартиру или дом. …

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Нюансы к тексту

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

    Госрегистрация перехода права собственности

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • заявления сторон договора или уполномоченных лиц,
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
    • подлинники и копии договора дарения,
    • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    Моменты признания договора недействительным

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

    1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

    Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

    Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

    1 комментарий. Добавить новый

    В силу статьи 29 Федерального Закона от 15.07.1995 г. №103-ФЗ «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений» граждане, содержащиеся в следственном изоляторе, имеют право с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело (следователь или судья) – /лицо, считается числящимся за судом с момента передачи уголовного дела в суд и до уведомления о вступлении приговора в законную силу/, и в порядке, установленном Правилами внутреннего распорядка, участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей или непосредственно.

    Таким образом, ваш сын, находясь в СИЗО, вправе оформить доверенность на представителя, который совершит все необходимые юридические действия по заключению от его имени договора дарения квартиры.

    В соответствии со ст. ст. 118, 119 Правил внутреннего распорядка следственных изоляторов, утвержденных Приказом Министерства Юстиции от 14.10.2005 г. № 189: для осуществления гражданско-правовой сделки подозреваемый или обвиняемый с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, выдает своему представителю доверенность, которая в соответствии с пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации удостоверяется начальником СИЗО. Граждане, желающие получить доверенность от подозреваемого или обвиняемого, обращаются с заявлением к представителю администрации СИЗО на личном приеме либо направляют его по почте.

    Кроме того для совершения нотариального действия, участником которого является подозреваемый или обвиняемый гражданин, можно сделать вызов нотариуса в СИЗО.

    Условия и порядок выезда нотариуса в СИЗО и другие учреждения УФСИН регулируются положениями «Правил внутреннего распорядка уголовно-исполнительной системы» и законодательными актами РФ.

    Так как участник нотариального действия находится в месте лишения свободы, он не может лично заключать гражданско-правовые сделки. Для совершения сделки (например, продажа недвижимости или транспортного средства) подозреваемый или обвиняемый гражданин выдает своему представителю доверенность в СИЗО, удостоверенную нотариусом. Помимо разовой доверенности человек, находящийся под следствием, вправе оформить генеральную доверенность в СИЗО, на основании которой его доверенное лицо получает полномочия распоряжаться всем имуществом на время нахождения заключенного в следственном изоляторе или другом учреждении системы исполнения наказаний. За разрешением на оформление доверенности в СИЗО к администрации следственного изолятора может обратиться как сам заключенный, так и его родственники.

    С уважением, адвокат Войтукевич Ю.А., Урало-Сибирская коллегия адвокатов Свердловской области.

    Смотрите видео: Продажа доли в квартире без согласия других собственников (September 2019).