Вопросы к Юристу

Как приватизировать землю в общем дворе

здравствуйте! подскажите пожалуйсто, могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе без моего согласия

Приватизировать без Вашего согласия не имеют права!

Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, требуется сформировать конкретный земельный участок.

Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями.

Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости.

После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке.

Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением необходимых справок и документов.

Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка.

Это закреплено в действующем Жилищном кодексе, и должно соответствовать нормам земельного законодательства.

После проведения процедуры передачи территория общего двора становится общей совместной собственностью и может использоваться по усмотрению всех соседей.

Datalife Engine Demo

Что касается того, можно ли дать разрешение на постройку частного дома в общем дворе без согласия жильцов, то этого делать нельзя». Наталья Федорова, юрист, по второму вопросу: «Прежде чем перейти к процедуре оформления земельного участка, необходимо получить разрешение соответствующего органа о предоставлении земельного участка в аренду.

Приватизация земли — юридическая консультация18

Получаю отказ в устной форме.

В 1988 году (приблизительно, т.к. прописан с 1989 года) мой дедушка получил жильё от железной дороги в путейском » бараке» как служебное.

В 90 году родилась я и мы с мамой тоже стали проживать… Имеется дом в поселке городского типа с зарегистрированным земельным участком 12 соток, хотя фактически участок раза в 2 больше.

Как приватизировать землю в общем дворе

В этом году я хотел бы построить на этом участке дачный домик.

Имею ли я право что-то строить на земле, находящейся в залоге?» Залог предполагает, что в случае неуплаты кредита земля отойдет банку. Право пользования этой землей остается вам, отсутствует только право распоряжения. Поэтому, если банк никак не оговорил такую ситуацию в договоре, запрещения на строительство нет.

Консультация юриста по вопросам землей общего пользования

Сам же в планах имеет намерения отделиться от общего двора глухим забором (о чем недавно заявил ), закрыть общие ворота со стороны улицы тем самым получая отдельный въезд в единоличное пользование. Недавно вкопал стойки под забор, одна из стоек вкопана прямо посередине дороги к нашей квартире и ещё 2х соседей.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Да, пока конкретно доли не определены, и не определено их местоположение, то право пользования у соседей есть и на «историческую» часть участка продавца.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю? Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

Именно для Вас выгоднее, чтобы это сделал продавец, так как для раздела нужно согласие всех собственников, если его не будет, то решается через суд всё. То есть это время и деньги, и не факт, что с соседями договоритесь.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тут еще нюанс, в свидетельстве указано, что:

Общее имущество в многоквартирном доме:
Маргарита Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность.
Маргарита

И если там действительно статус многоквартирного дома, то раздел вообще невозможен, так как для МКД не выделяется отдельно доля в ЗУ, она в общей собственности.

Так что и этот момент проясните. Но если в св-ве так указано, значит видимо статус МКД и долю Вы не оформите никак.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Есть вопрос к юристу?

Да нет, и быть не может. Это общее имущество, это все равно что парковку во дворе отгородить под свою машину и никого не пускать. Участок отгорожен условно. Думаю раз за столько времени вопрос о сносе не возник, то и в дальнейшем не будет никаких вопросов. Вы покупаете квартиру, а не жилой дом с земельным участок юридически.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю?
Маргарита

Пользоваться можете, в собственность перевести этот кусок земли не получится.

Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

У него также это не получится сделать.

Здравствуйте. Здесь есть один момент. Если площадь участка позволяет, то можно сделать так: все сособственники участка сделают соглашение об определении долей и сделают выдел доли внатуре. Но это зависит от площади участка. Это проще сделать продавцу.

По документам этот дом являетсямногоквартирным, поэтому выделить долю невозможно, даже если плащадь участка позволяет. Можно лишь договориться о порядке пользования земельным участком с собственниками квартир в этом МКД.

ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
,

К сожалению, я бы не рекомендовал бы покупку данный дом. Совсем недавно приходил клиент, с ситуацией схожей. Стоит частный дом, но почему-то признанный многоквартирным и двор также оформлен в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оба соседа согласны выделить долю на землю, кадастровая палата отказывает им в регистрации данных изменений со ссылкой на ст. 37 ЖК РФ. И через судебные тяжбы пришлось менять статус дома из многоквартирного в частный дом. Если Вам не нужны проблемы в будущем с определением границ земельного участка, то лучше отказаться. Или просить из цены за дом убрать стоимость двора.

Во-первых, все-таки в свидетельстве о праве собственности что указано точно в качестве объекта: дом или квартира? Это важно. Если квартира, то лучше сначала определиться со статусом жилья, то есть всем собственникам обратиться в суд и изменить статус жилых помещений с квартир на части жилого дома, а вашему продавцу на жилой дом. Указанное решение зарегистрировать в регистрационном центре.

Далее, если нет споров между соседями по порядку пользования земельным участком, составить соглашение об определении долей в праве собственности на весь земельный участок и о его разделе. До составления этого соглашения необходимо составить у кадастрового инженера план раздела земельного участка с координатами, который будет являться неотъемлемой частью такого соглашения и подать всем собственникам данное соглашение вместе с планом в кадастровую палату, с тем чтобы у каждого собственника был свой кадастровый паспорт на обособленный земельный участок, а затем зарегистрировать право собственности в регистрационном центре.

До покупки дома необходимо выяснить нет ли споров по порядку пользования землей и насколько Ваши потенциальные соседи будут готовы принять совместное участие в оформлении документов, поскольку это не быстро и не бесплатно. Если споров нет, то можно оформить и после покупки дома.

Если же имеется спор по порядку пользования землей, то тогда ваши соседи действительно могут обратиться в суд и разрешать вопрос о порядке пользования земельным участком с учетом долей которые формируются исходя из площади, приходящейся на каждую квартиру. Такое решение может изменить существующий порядок пользования, если в суде будет установлено, что соглашения о порядке пользования между соседями не было, Ваш продавец установил забор самовольно, и на протяжении какого-то времени между ними был спор. Возможно, что забор и был установлен вашим продавцом с целью продажи своего участка. Поэтому, еще раз повторюсь, сначала все выяснить не только у продавца, но главное у соседей. Если есть спор, то сначала пусть продавец все оформит и пройдет все судебные тяжбы, а уж потом приобретайте участок с домом. Либо существенно снижайте стоимость покупки и берите бремя тяжб на себя.

Нельзя. если это МКД. Закон не позволяет выделение доли по такому дому.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Плюсы и минусы сделки

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей),
  • протокол общего собрания,
  • и т. п.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт,
  • технический план участка (можно получить в БТИ),
  • кадастровый план участка,
  • решение общего собрания,
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Оформление муниципальной земли в собственность

Причем у членов садоводческих товариществ или дачных кооперативов есть право упрощенного оформления земель в собственность. Арендатор муниципальных земель может обратиться с заявлением о передачи ему по праву частной собственности либо в отдел землепользования при администрации поселения, либо в подразделение Министерства Имущественных отношений по месту нахождения земельного участка. В заявление высказать свою просьбу, и привести обоснования для законной передачи:

  1. желание выкупить дополнительную землю.
  2. надел арендован длительное время,
  3. земля находилась в бессрочном пользовании продолжительное время,

К заявлению следует приложить определенный пакет документации, конкретный список можно узнать у ответственного за перераспределение земель лица.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Согласно положениям градостроительного и земельного законодательства, выделение земельного надела в границах многоквартирных домов происходит следующим образом:

  1. разработка и согласование проектного плана земельного участка,
  2. выезд специалиста на место и проведение кадастровых работ,
  3. оформление документов, подтверждающих проведение межевания участка,
  4. постановка земли на учет в кадастровой службе.
  5. заключение договора с кадастровой организации о проведении работ, необходимых для учета земельного участка,

Проведение кадастровых работ регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заключить договор с кадастровой компанией вправе любой собственник имущества многоквартирного дома, а также лицо, уполномоченное по доверенности или делегированное в рамках решения общего собрания.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Документы для оформления земельного участка в собственность: о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу), Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа), Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия), Выписка из кадастрового плана, Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки, Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

Приватизация земли в общем дворе

Если решение будет принято, следует выбрать уполномоченного представителя или представителей, которые непосредственно будут заниматься процессом.

На втором этапе подготавливается техническая документация и берется разрешение от городской власти на приватизацию земли.

Для этого понадобится обратиться в землеустроительную организацию с просьбой о формирования границ участка.

Полученный проект должен быть согласован с:

  1. также понадобится резолюции организаций, ответственных за энергетику, водоснабжение, газ, дорожные работы.
  2. главой администрации,
  3. МЧС,
  4. главным архитектором,
  • Проект утверждается Администрацией города.
  • В геодезической организации оформляется межевой план рассматриваемого участка земли и подается заявление о постановке на учет и получении кадастрового паспорта.

    Как выделить участок в общем дворе?

    29 Января 2017, 13:30, вопрос №1120333 Маргарита, г.

    Краснодар Маргарита оставил отзыв о сайте — показать Большое спасибо! Ваши специалисты помогли принять важное решение и сэкономить нервы, время и деньги.

    Все удобно и понятно. Успехов и процветания! 01 Февраля 2017 12:58

    300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (7)

    1. эксперт
    2. получен гонорар 32%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
      • 9,9рейтинг
      • эксперт

    Скажите пожалуйста, какие сложности могут появиться в результате покупки этого дома?

    Он продается с участком, который отгородили ещё родители продавца, и «исторически» им пользовалась его семья. Маргарита Здравствуйте.

  • 9,9рейтинг
  • Земля в общем дворе

    Удачи Вам Читать (1 ответ) В черте города, общий двор на трёх хозяев, при разделе земли, мне предлогают всего 1,98 сотки.

    юрист Костяев Юрий Юрьевич Предельный минимальный размер устанавливается органами местного самоуправления, в каждом регионе нормы свои, так что уточните вопрос в местной администрации.

    Коротко о главном: как приватизировать землю

    На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек.

    И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

    Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

    Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

    В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России.

    Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство.

    Смотрите видео: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли? (February 2019).